Protección jurídica para sus activos inmobiliarios más valiosos

El saneamiento predial es el proceso de regularización jurídica de un inmueble: corrección de títulos, aclaración de linderos, actualización catastral y eliminación de cargas o limitaciones registrales. Se necesita cuando el predio tiene problemas de titulación que impiden venderlo, hipotecarlo o desarrollarlo con seguridad jurídica.

A través de un due diligence predial: revisión del folio de matrícula inmobiliaria, análisis de antecedentes registrales, verificación catastral, revisión de contratos de arrendamiento y servidumbres vigentes, y chequeo de procesos judiciales o administrativos sobre el bien. Es el paso obligatorio antes de cualquier inversión inmobiliaria de alto valor.

Existen acciones posesorias para defender la posesión de perturbaciones o despojo, y acciones reivindicatorias para recuperar la propiedad de un inmueble cuando el dueño ha perdido la posesión. La estrategia depende de si usted es propietario registrado, poseedor legítimo o titular de otro derecho real.

Los más frecuentes son: titulación defectuosa del predio base, licencias de construcción con vicios, promesas de compraventa mal estructuradas, problemas de propiedad horizontal, y responsabilidad por incumplimiento frente a compradores. Una revisión jurídica preventiva al inicio del proyecto evita contingencias de alto costo.